连平：2020房地产政策不会大幅松动，或局部调整

　　经济日报-中国经济网北京12月20日讯（记者 马常艳）12月19日，交通银行首席经济学家连平在“2020年宏观经济金融展望”发布会上表示，在坚持“房住不炒”定位和“三稳”原则下，房地产调控还将在较长时间内继续保持总体框架，2020 年房地产政策不会大幅放松。但在“全面落实因城施策”的背景下，相关政策可能出现局部性松动。

　　连平认为，需求侧的行政政策、信贷政策具备调整空间：一是各地从“人才引进”的角度因城施策，进一步放松人才落户和购房条件、提供购房优惠；二是对刚需及置换型、改善型需求群体放松过于严苛的限贷条件，如“认房又认贷”中有贷款记录即视为二套房的认定标准。而供给侧的融资政策尚无明显放松的迹象，可能相对保持定力。

　　连平预测，2020年房地产投资增速可能自高位缓降至7%左右。他分析称，从房地产投资的两大组成部分来看:一是当前行业依然处于项目施工高峰期，开竣工缺口加速修复，同时单位施工强度稳中有升，预计占比六成的建安投资将依然坚挺；二是融资受限下房企拿地总体偏谨慎，一二线补库存倾向增强，占比约三成的土地投资可能走弱。

　　市场成交方面，他预计，2020年商品房销售面积可能同比持平或下降至5%以内，房价涨幅有望收窄。一线城市基本面稳健，在调控限制下量价相对平稳；二线和三线重点城市“抢人大战”翻开续篇，成交增速领跑；三四线城市在政策红利退坡后，需求不足和前期透支的影响逐渐暴露，成交同比可能下降。

　　12月16日，国家统计局公布1-11月全国房地产投资、销售和70个大中城市房价数据。其中，房地产开发投资增速较上月略有回落，依然具有韧劲；商品房销售面积增速略有加快，各项房价指数同环比增速较上月持平或有放缓。

　　交通银行金融研究中心资深研究员夏丹在接受经济日报-中国经济网记者采访时表示，本轮房地产周期已经历将近五年的“超长待机时间”,“五限”政策持续下市场观望情绪浓厚，目前成交的短期回升还难以作为判定是否迎来拐点的依据。