7月70城房价涨幅收窄 购房者预期趋于看平

　　经济日报-中国经济网北京8月15日讯 国家统计局今日发布2019年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，70个大中城市中有60城新建商品住宅价格环比上涨，6月为63城，上涨城市平均涨幅0.7%，环比涨幅收窄0.05个百分点，平顶山环比涨幅1.6%领跑。二手住宅方面，上涨城市数量为48个，比上月相比增加3个城市，上涨城市平均涨幅为0.65%，涨幅环比扩大0.07个百分点。

　　20城二手房价格环比连续俩月出现下跌

　　具体来看，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中：北京和广州分别上涨0.6%和0.3%，深圳持平，上海下降0.1%。二手住宅销售价格环比上涨0.3%，上月为持平。其中：上海、广州和深圳分别上涨0.4%、0.4%和0.7%，北京下降0.3%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均上涨0.7%，涨幅均与上月相同。值得注意的是，二手房环比价格连续两个月出现20个城市下跌。

　　据中原地产统计，新建住宅有26个城市环比上涨幅度放大，其中典型的主要有南京、赣州、金华、牡丹江。37个城市涨幅放缓，其中主要有洛阳、长春、呼和浩特、石家庄。二手房住宅中，36个城市环比涨幅放大，主要有锦州、厦门、太原、合肥。28个城市上涨放缓，分别是乌鲁木齐、呼和浩特、南充、徐州。

　　与6月相比，继续房价上涨明显的城市主要有洛阳、无锡、包头、大理、西安等城市。二手房上涨明显的有呼和浩特、唐山、秦皇岛等城市，涨幅明显放缓。

　　分析：涨幅收窄趋于稳定 三季度成交量趋集中

　　如何解读7月房价数据？经济日报-中国经济网咨询多位分析师意见。58安居客房产研究院首席分析师张波认为，70城房价指数呈现明显的“城市分化、预期稳定”态势，不同城市之间的分化愈加明显，购房者对未来预期趋于看平，从58安居客的购房者信心指数来看，7月环比下滑1.5%，认为政府会继续出台政策抑制房价上涨的比例超过53%。

　　其中，一线城市商品房价格稳中有升，显示出一线城市的楼市依然保持了相对“小恒温”，一线城市的楼市稳定性在全国表现得最为明显，和长期从严调控以及限价等政策有着直接关系。二线城市的涨幅小幅回落，和二线城市的调控“闸门”拧紧有着直接关系，延缓了市场成交的节奏。从近两个月市场的政策来看，以调控从紧，调控面扩大为主，苏州加码调控直接扩大了限售的范围、洛阳重申限价、呼和浩特开启行业规范自查、宁波规范商品房销售等政策也是拧紧了调控“闸门”。三线城市的涨幅大幅回落，一方面和政策有关，另一方面则和整体购房需求量不断减少有着密切关系，不少城市已经出现供大于求的市场状况，对涨幅回落起到较大下拉作用。

　　通过70城新房、二手房销售价格环比涨跌城市数量来看，诸葛找房数据分析师国仕英认为，7月上涨城市数量虽继续减少但仍维持在较高水平，近期在政策调控影响下，新房市场上涨城市数量及涨幅均有所回落，值得注意的是，7月城市最高涨幅均不超2%，可见在政策严控下，房价涨幅收窄趋于稳定。近期部分热点二线城市受政策调控加码及房贷利率上调等因素影响，市场活跃度降低，价格回落。随着近期调控升级及信贷政策收紧，二手房市场进入相对平稳阶段。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，从7月份市场数据看，房价涨幅基本平稳，市场淡季非常明显，不论是环比还是同比，6-7月70大城市房价数据出现了全面涨幅继续回落。叠加8月是市场的惯例淡季，预计房价下调城市将继续明显增加。

　　张波预计，三季度成交量集中化趋势更为明显，从成交的趋势来看，热点恒热的现象愈加明显，例如一线城市的热点区域，限价造成一二手房严重倒挂的成都、杭州等城市，供需两旺的核心二线城市包括宁波、武汉、苏州、郑州等依然是成交热点。但部分城市的热销并不能带动整体销量的下滑，在以三四线为主的降温带动下，整体成交量呈现减少态势。